ลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มหรือไม่

เรื่องของการลงทุนนั้น สามารถทำได้หลากหลายแบบเลยหล่ะครับ ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกิจ การซื้อขายบ้านหรือคอนโด หรือจะเป็นการลงทุนในหุ้น ก็เป็นอะไรที่น่าทำตามกันมากๆ เลยหล่ะครับ บทความนี้เลยอยากจะพาทุกๆ ท่านไปดูกันสิ๊ว่า “ลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มหรือไม่” กันครับ จะเป็นอย่างไรมีข้อมูลใดบ้างนั้น…เราไปชมกันเล้ยย!!!

ทำความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับการลงทุนแบบต่างๆ

●ลงทุนแบบ DCA (Dollar Cost Average)

หากใครที่มั่นใจในตัวเองว่า ตนเองนั้นมีวินัยทางการเงินที่ค่อนข้างมาก ก็ลองมาลงทุนแบบถัวเฉลี่ยต้นทุน หรือที่รู้จักกันว่า DCA (Dollar Cost Average) ครับ เป็นวิธีที่ลงทุนในหุ้นหรือกองทุนรวมเป็นจำนวนเงินเท่ากันในทุก ๆ เดือน คล้ายกับการฝากเงินประจำ เพียงแต่จะมีความเสี่ยงของตลาดหลักทรัพย์แอยู่บ้าง ซึ่งหากคุณศึกษาการลงทุนอย่างดี เลือกลงทุนกับธุรกิจที่มีโอกาสเติมโต โอกาสจะสร้างผลกำไรก็เป็นเรื่องง่าย หากต้องการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการลงทุนแบบ DCA ก็สามารถดูได้ที่นี่เลยครับ มาเริ่มต้นลงทุนด้วยการออมเงินแบบ DCA กันเถอะ

●ลงทุนในกองทุนรวม

หากใครที่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนในหุ้นมากนักก็ควรหันไปมองการลงทุนด้วยกองทุนรวมดีกว่า  ยิ่งเป็นนักลงทุนมือใหม่ด้วยแล้วลองหันไปมองพวกกองทุนรวมตราสารหนี้ หรือ ตราสารตลาดเงิน ซึ่งมีความเสี่ยงต่ำ และการลงทุนแบบนี้ ใช้เงินทุกเริ่มต้นเพียง 1,000-2,000 บาท ก็สามารถลงทุนได้ แต่เนื่องจากเป็นกองทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ ดังนั้นผลตอบแทนที่ได้รับก็จะน้อยตามเงินลงทุนทั่วไปนั่นเองการลงทุนเป็นเรื่องที่ไม่ยาก ถึงแม้จะมีงบในการลงทุนไม่มากก็สามารถลงทุนได้ โดยอาศัยวินัยทางการเงินของคุณในทุก ๆ เดือน พร้อมกับการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด ก็จะช่วยให้ผลตอบแทนจากกาารลงทุนเห็นผลในอนาคตอย่างแน่นอน

ลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มหรือไม่คุ้ม

การลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั้น มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องพิจารณา ซึ่งความคุ้มค่าจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ดังนี้

ข้อดี

– ได้รับรายได้ประจำจากค่าเช่า ช่วยสร้างกระแสเงินสดที่ดี
– มูลค่าทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นในระยะยาว สามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้น
– สามารถนำค่าใช้จ่ายบางส่วนมาหักลดหย่อนภาษีได้
– มีความมั่นคงและเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่น

ข้อเสีย

– ต้องใช้เงินลงทุนสูงในการซื้อทรัพย์สินแรกเริ่ม
– อาจมีความเสี่ยงหากไม่สามารถหาผู้เช่าได้ หรือผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า
– มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน
– ขาดสภาพคล่องถ้าต้องการเงินสด อาจต้องขายทรัพย์สินออกไป
– ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงได้ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรวิเคราะห์ความสามารถในการลงทุน ศึกษาข้อมูลตลาดและสภาวะเศรษฐกิจ เพื่อประเมินโอกาสความสำเร็จและความคุ้มค่าของการลงทุนอย่างรอบด้าน การกระจายการลงทุนเป็นวิธีที่ช่วยลดความเสี่ยงได้

ปัจจัยที่มีผลต่อการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

●ทำเลที่ตั้ง เพราะว่าคนซื้อบ้านหรือคอนโดย่อมต้องการอาศัยอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้แหล่งชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่รายรอบ ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็อาจจะต้องการทำเลที่ติดถนนและเดินทางง่าย เป็นต้น

●ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เพราะถ้ามีอาคาร 2 หลังอยู่ในทำเลเดียวกัน ปัจจัยหนึ่งที่ใช้ตัดสินใจคือสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด หรือสภาพแวดล้อมในโครงการ เป็นต้น

●ราคาของอสังหาริมทรัพย์ อันนี้จะขึ้นกับ ทำเล ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกนะครับ ยิ่งราคาสูงยิ่งต้องมี 3 ปัจจัยที่ดีให้สมราคาด้วย

●ปริมาณอสังหาฯ ในท้องตลาดหรือในทำเลเดียวกัน ถ้ามีออกมามากก็ยากที่เราจะปล่อยเช่าหรือขายได้ราคาดี

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มหรือไม่” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นที่น่าสนใจกันนะครับ